440套房源，凌驾1万户家庭登记报名。近日，西安市出现“万人摇号”楼盘。而由于在摇号历程中出现电脑黑屏妨碍，该事件又格外引人存眷。

　　据西安市公证处做出的情况说明，黑屏事件系电脑妨碍，并启动了应急预案，在人大代表、政协委员现场监视下，对妨碍电脑举行现场封存，并同步举行网络直播。随后将由第三方专业机构对妨碍电脑举行检测，出具妨碍缘故原由专业检测陈诉。西安市公证处在妨碍缘故原由观察的基础上，认定责任，并向社会公布。另外，还根据《摇号方案》，择期开展第二轮摇号事情。

　　“万人摇号楼盘的背后，是颠末这次疫情，被压抑的刚需家庭购房消费需求迎来了反弹。”《陕西房产》主编、陕西省房地产业协会副秘书长张国政在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　西安现“万人摇号”楼盘

　　位于位于大明宫遗址区八府庄北路的紫薇·东进项目由于“万人摇号”事件，近日成为西安以致天下存眷的一个热门。

　　据《证券日报》记者相识，该楼盘为紫薇·东进项目7#，批准贩卖均价为10215.01元/平方米，全部可售房源440套，意向登记申请数(含打消)16086个。

　　详细情况是：开发企业西安紫郡置业有限公司现场核验家庭11075个，其中核验通过11019个(刚需3827个、平凡7192个)、未通过56个；未核验或申请打消家庭5011个。在440套总房源量中，开发企业拿出220套房源供刚需家庭优先摇号，另外220套房源供平凡家庭摇号。

　　对于此番出现的“万人摇号”盛况，张国政对《证券日报》记者表示，其背后是该项目代价上风显著，供应量少、需求量多，需求量远远大于供应量。

　　“我在客岁也看过这个楼盘。”一位购房者告诉《证券日报》记者，该楼盘的代价是年前报备的代价，低于周边一些楼盘，“又靠近地铁三号线和四号线，区位上风也不错，但由于预售证一直没有下来，我由于发急买房，就在另外一个楼盘把屋子买了，七月份这个楼盘预售证下来之后，我也看到了这个楼盘火爆的登记情况。”

　　现场电脑妨碍引存眷

　　但这么一个外界格外存眷的“万人摇”楼盘，却在摇号当天出现电脑黑屏，进一步引发外界存眷。

　　针对此事，西安市公证处于当天给出了一份情况说明：依据紫郡置业公布的《“紫薇·东进项目”7#楼商品住房摇号方案》，摇号接纳电脑摇号方式，使用公证处专用电脑和专用软件。摇号活动共分两轮举行，第一轮为刚需家庭摇号，一次摇出全部“刚需家庭”排序，排序在前的220户为“中号刚需家庭”，排序在后的“未中号刚需家庭”纳入第二轮摇号；第二轮为平凡家庭摇号。8月1日，西安市公证处电脑管理员对所使用的两台条记本电脑(含备用电脑)举行了清洁性查抄、测试和封存。

　　8月2日10时摇号活动定时举行，摇号前电脑操作员对摇号所使用的电脑举行了清洁性查抄和展示。摇号事情根据《摇号方案》依序举行，摇号全历程举行网络在线直播，同时有3台摄像机全程录像，对公证现场的活动、数据举行实时保全。11:01，刚需家庭摇号竣事，根据《摇号方案》划定，结果有用。

　　随后，电脑操作员按程序对摇号排序结果数据举行下载，11:07，电脑突然死机，显示黑屏。操作职员实验重新启动，仍无法开机。专业维修技能职员赶赴现场处置，开端分析后判断系电脑妨碍且现场无法排除，需专业维修。

　　除相识释摇号流程以及电脑出现妨碍的历程以外，西安市公证处还启动了应急预案，因摇号排序结果数据在妨碍电脑中无法导出，根据有关划定，依据现场录像回放，由5名事情职员对刚需家庭摇号排序数据，采取手动方式举行记载保全，并同步举行网络直播。

　　在人大代表、政协委员现场监视下，事情职员对妨碍电脑举行现场封存，并同步举行网络直播。随后将由第三方专业机构对妨碍电脑举行检测，出具妨碍缘故原由专业检测陈诉。西安市公证处在妨碍缘故原由观察的基础上，认定责任，并向社会公布。另外，还根据《摇号方案》，择期开展第二轮摇号事情。

　　“‘公证摇号买房’是在政府引导下的公然摇号，这对刚需购房者来说提供了一个相对更公平的购房情况，有利于停止买卖购房资格的不良民风。对于刚需购房者来说，通过买房摇号政策，会使自己买到房的几率提高。”陕西丰瑞状师事件所合资人状师朱长江在接受《证券日报》记者采访时表示，该事件中，在公证摇号历程中出现的电脑黑屏妨碍导致无法导出摇号数据，是否会影响到摇号的公证结果，还需要根据详细情况判断。

　　朱长江表示，根据《公证法》的划定，经公证的民事法律举动、有法律意义的事实和文书，应看成为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。“该事件中，如果依据现场录像回放可以或许客观反应出摇号的结果，则后续由事情职员对摇号排序数据采取手动方式举行记载保全，并未从根本上影响摇号结果的公正性，公证处采取的处置措施并未违反法律的划定。”

　　“至于本次事件电脑妨碍责任认定的问题，则需要根据专业的检测陈诉结果判断。”朱长江告诉《证券日报》记者，若公证处在使用前对电脑做到了切合公证流程的查抄义务，则电脑黑屏的责任并不一定问责于公证处或公证处的事情职员；若黑屏系人为缘故原由所至，则可追究举动人的相干责任。

　　被压抑的购房刚需迎来反弹？

　　在张国政看来，万人摇的背后，是西安楼市颠末这次疫情，被压抑的刚需家庭购房消费需求迎来了反弹。

　　“万人摇背后，也是购房者对房价上涨的一个担心，这个楼盘相对性价比力高，这也是为什么这么多人参与摇号。”上述购房者对《证券日报》记者表示。

　　上周，易居房地产研究院公布了《100城居住用地代价陈诉》——2020年上半年32个二线都会中，二线都会整体居住用地代价为6304元/㎡，同比上涨6.3%，温和上涨。但西安地价同比涨幅达35%，涨幅居一二线都会第7位，赶超上海、武汉。

　　中国指数研究院公布《7月百城住宅代价指数》则显示，2020年7月，天下100个都会新建住宅平均代价为15528元/平方米，环比上涨0.43%。百城中房价最高的都会是深圳，均价54566元每平方米，上海北京新居单价凌驾4万，广州和一些热门二线都会比方南京、杭州、珠海、三亚、厦门凌驾两万。作为西部省份，西安是10527元每平方米，较上月涨了0.41%。

　　“从我刚买的楼盘看，这几个月代价变化不大。代价上涨较大的是曲江、高新等热门区域。”上述购房者对《证券日报》记者表示。

　　“从数据上看，西安房价整体属于增速放缓，代价微涨。但从个体上来说，差别区域，差别性子的楼盘之间的代价差距也是比力大的。”张国政对《证券日报》记者表示，屋子是用来住的，不是用来炒的，着力稳地价、稳房价、稳预期，必须停止房价过快上涨，促进房地产市场平稳康健发展，“希望开发商，尤其是头部开发商推出更多具有性价比的房源，更多满足刚需家庭的需求，稳定房地产代价。”

（文章来源：证券日报）