2021年5月17日，首批9只公募REITs试点落地。一年来，公募REITs二级市场表现出色，为投资者带来较好回报。

　　数据显示，截至5月20日，9只公募REITs上市以来平均涨幅达到20.08%，其中，富国首创水务REIT以42.71%的涨幅暂居榜首；中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、博时蛇口产园REIT上市至今的涨幅都在15%以上。

　　业内人士认为，公募REITs在二级市场整体涨幅较大，既有首批产品本身底层资产优质的因素，也反映出市场对公募REITs的了解正逐步加深。

　　建信基金表示，今年以来，公募REITs二级市场价格的波动较大，“股”性特征明显，部分项目上涨幅度较大。

　　在取得可喜业绩的同时，公募REITs也在稳步扩容。统计显示，目前，已有11家基金公司12只公募REITs上市，募资规模达到458.12亿元。其中，今年首发的华夏中国交建REIT，吸引了超1500亿元资金的追捧，面向公众投资者发行的规模以0.84%的配售比例刷新公募基金首发最低纪录。

　　此外，还有3单项目有望发行。上交所网站显示，华泰紫金江苏交控高速公路和国金铁建重庆渝遂高速公路两个项目已获受理。深交所方面，鹏华深圳能源清洁能源项目处于“已问询”状态。

　　一位公募REIT基金经理透露，目前全国正在推进的公募REITs项目有上百个，涉及高速公路、仓储物流、清洁能源(新能源)、保障性租赁住房、旅游景区等很多方面，未来扩容空间很大。

　　此外，公募REITs扩募也已提上议程。今年以来，监管部门多次提出要深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环。今年4月中旬，沪深交易所针对基础设施公募REITs的扩募指引公开征求意见。

　　富国首创水务REIT基金经理李盛表示，公募REITs市场的发展方向主要是两个方面，一是新发公募REITs，从产品数量和资产类型上为市场扩容，助力行业的加速发展；二是存量公募REITs扩募，从产品规模上助力市场的发展。在各类型资产逐步丰富、各类扩募模式不断实践的过程中，REITs市场还是应当以行稳致远为目标。

（文章来源：中国基金报）

(原标题：公募REITs获批一周年 上市以来平均涨20％)